2020年初始

受到疫情“黑天鹅”的影响,

随着前一波各项楼市利好政策的到来

楼市旺季“金三银四”

是否还会到来呢?

常熟楼市全面复工的第二周

2.24-3.1常熟商品房成交情况如下

据中指院苏州分院监测数据显示:上周(2.24-3.1)常熟商品住宅成交面积为1.67万㎡, 环比上涨390.26%;总成交套数140套,环比上涨460.00%。其中别墅类成交5套,共计 0.08万㎡;普通住宅类成交135套,共计1.59万㎡。同期住宅成交均价为17759元/㎡。

售楼中心异常火爆

成交喜报截图

2月20日以后,常熟楼市陆续复工。政策利好的宣布后,将大众视线拉回楼市的同时,有一部分嗅觉敏捷的买房人一下子就意识到了变化。疫情变好后,前往售楼处看房的人比预期多,各家楼盘成交喜报频传,楼市成交火热。

究竟是何原因,

2月份房地产市场整体比较低迷的楼市

在短短两周之内竟如此火爆?

据小编了解

多家开发商已经收回让利政策,

甚至还有直接涨价的。

小编结合搜索的资料,

从几个角度思考了下↓

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01

常熟楼市价格见底

受疫情影响,各家纷纷为了快速出货,收拢现金流,纷纷推出折扣促销政策,但是疫情一旦结束,随着利好政策的推出,市场回暖,各家开发商必然会收回促销政策。

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02

降息利好 未来看涨

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2020年2月20日,央行宣布下调LPR利率,其中1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。短期看,转换为LPR的有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为目前LPR短期降低是趋势。降息意味着客户购房成本下降,会刺激客户购房热情,纵观每次央行降息,都会迎来新一轮房价的上涨。

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03

新基建投资利好 未来看涨

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3月4日,中央政治局常务委员会会议:要加大公共卫生服务、应急物资保障领域投入,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。“新基建”包含7个领域:5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网,投资额度高达1.2万亿元。

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04

地王出炉 土拍溢价 未来看涨

2月20日,上海徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,最终由香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌,成为全国地王。此时数百亿的投资入场,代表着国内外资本大鳄对于中国房地产市场长期发展的看好与信心。

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2月25日,疫情尚未结束,常熟城铁片区2020A-002号地块由房企—绿地控股收入囊中,成交金额为10.005亿元,溢价率12.1%。

既然常熟的楼市开始回暖,那么全国的楼市情况又是怎样的呢?

我们先看一组数据

复工第一周,沈阳卖出 578套房,

复工第二周,广州新房成交大涨 117%

南京多盘涨价,最高涨 1200元/㎡

南通某盘宣称涨2000元/㎡

扬州多盘取消优惠!某盘定房超200套

盐城新房成交 4周连涨

苏州、常州、镇江等地有多个项目宣布涨价。

在无锡,碧桂园、万科等旗下多个项目,也宣布取消了原来的部分购房优惠政策。

购房者本来想坐等的房价大跳水,并没有到来。反而把原来能够享受到的优惠活动给等没了。

南京

多盘涨价,最高涨1200元/㎡

看到了很多新闻,南京不少楼盘开始取消优惠上调价格,这其中还有很多的高端盘。比如,江宁某盘 预计上涨800-1200元/㎡。另外河西某高端盘也在宣传涨价。

扬州

扬州多盘取消优惠!某盘定房超200套

某高价盘:每一天都有成交,有销售一天就卖出6套房

扬州某个高价盘的代表,近期喜报频发,据说有一个置业顾问 一天就能卖出了6套房,真的有点猛啊~

南通

南通某盘宣称涨2000元/㎡!

南通多家楼盘宣布涨价? 有的涨1000元/㎡、有的涨2000元/㎡..但依然不够卖。

相关报道称,南通楼市突变!看来已经强势回暖了!

......

由此看来,对房产的需求,虽一时受疫情阻挡,全国楼市正在逐步复苏。

这也是开发商敢于取消优惠的底气之一

全球利率创新低

更重要的是,2020年,全球迎来了魔幻开局,澳洲大火、蝗灾在全球蔓延、美国新型流感、尼日利亚不明病毒、以及新冠病毒疫情,给全球的经济发展预期,带来了巨大的下行压力,负面影响也开始逐步显现。

经济合作与发展组织(OECD)3月2日发布最新世界经济展望报告,将2020年经济增长预期从2.9%下调至2.4%,看来,全球性的经济发展压力,已经摆在了面上。

中国、澳大利亚利率创下历史新低,3月3日,美联储紧急降息50个基点,这都是在用货币政策刺激经济。

简单来说,利率降低时鼓励企业、个人向银行借贷,借贷多了市面上流通的钱也会增多,花钱的人也会增多,理论上也就支持了经济的活跃度。

前期政府政策频出

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政策涉及减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款;缓缴公积金、降低公积金缴存比例;部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付,以及适度放宽楼盘预售条件等多方面。

其中,苏州、衡阳、杭州、东莞等地,还出台了相关的人才补贴政策,“救市抢人”两不误。

由此可见,虽然各地政策出台频繁,但目前为止,都是对供给端资金链的放松,涉及到需求端,政府依然持谨慎态度,房地产市场的两大杀器,限购和限贷,目前来看,大概率暂时不会取消。

2020楼市专家预测

中科院发话:预测2020年房价将上涨6.1%!

2020年房价究竟是涨是跌?这次终于有了专业的预测。堪称“中国最高智库”的中科院于近日举行了“2020年中国经济预测发布会”, 对今年的经济进行了预测。

正如一位购房者说的:聪明人已经进场,现在还能挑挑拣拣,等市场真好起来,选择的余地就小了,哪怕现在不立刻买,看看总可以的。

3月,渐渐复工的楼盘也已开启备战状态,进入2020年首个重要冲刺阶段。疫情稳定后,楼市越来越热门,抢占市场的好时候到了。

机不可失,时不再来!

●相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布的内容为 2020年3月30日前的信息,敬请留意最新资料。

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