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提问:广叔好,650万的预算,想要居家和学位的三房,宝安和福田最好,请问有什么推荐吗?谢谢

回答:1.福田: 650在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的,福田一类名校单价普遍在10-15万,楼龄大多15-20年。 福外南属于福田二类,保税区均价7-8万,600+还能选到三房,算是住家和学区比较均衡的选择。 福保片区本是福田多年洼地,但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成,两项重大利好加持,完成了一次房价暴击,从五万多直升到七万多,但将来如果没有重大利好的刺激,福保仍然是福田的弱势片区,会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住,又想兼顾学位,福保也是一个不错的选择。

2.宝安 从学位价值来讲,宝安实验近年都在宝安前三的位置,比南山文理要高,原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘:熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸,将来还有几个已经是现楼的高端盘入市,因此宝安中心带宝安实验的几个盘,是绝对的投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点,是很多刚需家庭想上学的低成本选择。

提问:广叔你好,看您在其他帖子推荐买坪山中心的房子?但是也有帖子说坪山房子不是很好,请问坪山的房子到底可不可以上

回答:你好,具体问题具体分析,基本不推荐坪山,深圳发展一路向西,东部只有龙岗的大运相对点。 这波行情起来之后,西部热点板块已经大涨,龙岗和坪山会跟涨,单色平均涨幅会弱于西部,需要长持。 坪山什么情况下能买? 1.首付非常有限,但是又很想上车 2.生活半径在坪山

提问:广叔继续打扰您了,广州天河南二路六运六街的房子值得投资吗?楼龄有点旧是92年的,单价在4万多带学位,称的上是老破小了。目前担心的是房子还没供完就变成危房了怎么办?如果拆迁还好,万一不拆迁会不会就砸在手里了呢?投资房产需要注意什么?

答:你好,每笔都是上百万的资金,既然知道这种老破小风险高,就不要往坑里跳。一般来说,现在投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理,在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢。房产投资成本比较高,投资收益要经过较长时间的检验,不应草率行事。

而我们在房产投资中应该注意以下几点:

1.做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投。要进行市场分析,避免盲目的投资。投资买房要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。

2.选择好房地产投资的品种。品种主要有商铺、写字楼、住宅。商铺写字楼一般不建议买。而投资住宅更安全,升值更稳定,流动性更好。

3.要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。

4.考虑好如何进行投资操作。投资房地产最常见的一种方式就是以租养贷。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。

提问:你好广叔,坐标长沙,子弹150,名下有两套小户型,一套已经出了房产证,一套还在月供,想把两套小户型出手,换一套有长沙名校的学区房,还有两年小孩子要上小学,想问一下推荐长沙的哪个区和楼盘,或者,是否建议去深圳买房,可是又没有深圳的购房资格。谢谢,麻烦给我一些建议

回答:你好,子弹150投资建议去深圳更好,一线城市房价天花板更高,涨幅更稳,深圳目前是一线城市中最容易落户的,大专35岁以前,本科45岁以前。长沙已经有2套,所以可以考虑改善置换 ,不建议继续加仓,投资采用一线+二线打法更好。

学区房的正确购买姿势是使用优先,投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用,投资学区房不是第一选择。其次,学区房指的是公办小学对口的房子,民办小学不算。学区房是可以保证你凭户口或产证顺利入学的。那些民办小学旁边的房子最多只能算位置较好的住宅而已。最重要的一点是,选择学区房是要对综合考虑目标行政区的升学序列、竞争程度、学校特点。就是不光只看学校,更要看所在区的竞争业态。

提问:你好广叔,手上有子弹130万(最多130万),可以首房首贷,有杭州的购房资格,买萧山科技城的前湾国际社合适吗?145平的19层430万。主要目的是投资,以后会不会自住不清楚。如果广叔觉得这个选择不好,有什么其他更好的选择吗?杭州144平以上二套首付必须七成吗?那我是不是应该买110-140平的呢?挺喜欢前湾这个小区,有地暖,以后周边也还不错,就是不知道我的选择对不对,很迷茫。

回答:你好,萧山科技城这一轮房价涨快了,配套起来需要一定的时间,目前看投资期会较长,不确定性大,不建议。 现在推荐余杭 临平 星桥 未来科技城、萧山市北等板块。 杭州二套首付比例太高,不建议用二套资格买入,如果征信上不体现外地贷款,可以用首套买入。 流通性最好的面积段在90-130之间。

提问:广叔你好,我在坂田有一套目前出租(5千一月,)惠州龙光城一套精装,目前已空置三年。我在坂田上班,媳妇在景田上班,现在租在景田,现在我们想在景田搞一套(800—1000),万科金色家园二手还有就是景田的天健天骄新房 ,如何选择?天健天骄得房率太低,单价也不便宜,最大优势就是新房。或者有什么区域更适合我们,现在手上首付也不够,是抵押加杠杆还是出手一套(坂田or惠州)加杠杆月供可以

回答:你好,景田板块分析: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势; 景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园,小区是整个景田片区为数不多的,拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区,并且也是附近环境最好,生活最便利的小区。

万科金色家园2003年 优点:

1.景田D出口,标准地铁口物业。

2.附近公园多,步行五分钟即可到达莲花山

3.小学、初中距离近,小区内有幼儿园

4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业

5.户型不错

缺点: 1.小学为景田小学,学位没有景田中区域荔园外国语小学好(初中都是福田科技中学)

2.总价高,没小面积户型。 天健天骄是伪香蜜湖,地段是很好的,小学也很好,所以价格也高了。景田早已成熟,天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板,盖完就没有什么未来想象空间咯。 所以是自住改善型的物业,稳健。

综合来看,自住选择天健天骄,但是考虑未来升值潜力景田不适合。 惠州趁早出手,坂田可暂时保留。

提问:广叔好,坐标宁波,子弹50,限购圈内一套房,想买投资房,看了镇海新城的龙湖春江郦城,1万九一平,适合入手吗,还想购买一套学区房投资,可是单价都已接近3万多一方,值得入手吗?宁波的圈内和圈外,你比较推荐哪个板块?给点意见,见多识广的广叔,谢谢

回答:你好,宁波在长三角类似广东的顺德中山,这几个城市比较明显的特征是人口逐步转移到广州深圳周边,本省的制造业更多的迁移内陆,没有被小城市承接。 在通胀的大水漫灌下,三线城市虽然几年不涨,但是三五年来一波也是有可能的。 万事万物都有竞争,竞争无处不在。城市间的竞争也非常剧烈。有竞争就会有变化,优胜劣汰亦适用于城市。 连城市的排名都会变动,由城市竞争力衍生出来的房价自然也会变动。而且房价受制约的因素更多,不能维持固定的比例。

2009年杭州的房价和北京上海几乎持平100%,但是到了2020年杭州的房价仅有北京的50%左右;而2009年的深圳房价仅有北京的70%,但是到了2020年,深圳的房价已经超过北京了。 短期看宁波有一定的价值,但是这种大水过了一波可能就要等很长时间,而拉长到10年看,总体涨幅还是落后广州深圳的,加上本地的人口增长缓慢,外地人口的增加大部分都是制造业,高端人才去上海 杭州 南京非常方便,这些过去富裕小城市还是有一定风险,所以除了自住,我会觉得强二线城市更好。

提问:广叔:你好!作为泰州靖江这个十八线小城,市政府为了卖地,将市政府,重点医院,重点学校全部搬到新区,建立公园,商业金融中心,大型房企碧桂园、万科纷纷进驻,很多市民都去抢购新区的房子,19年房子销售火爆,房价涨到一万三四一平,重点学校周边的学区房涨到1万六左右,家长为了孩子一掷千金,对于一个十八线小城,房价让人匪夷所思。新区地块几乎已经开发结束,广叔你见多识广,你觉得靖江的房价会何去何从?在土地财政的大环境下,地方政府会停止卖地的步伐?

回答:你好,这些其实也是很多小城市正在发生的,炒新区!当地圈一个崭新的新区,地方首要目的是卖地,小地方核心收入需要土地财政,于是各种概念,利好层出不穷,目的就是吸引开发商,吸引买房人投资。

于是房价短期上涨很快,但是只呈现于新房房价,而二手市场不行,因为小城市没有太多的接盘侠,房价只流于表面,城市和房价也不匹配,没有人接盘的房子实际是没有市场价值的。一个城市城市能级太低,而自身发展动能不足,一味靠炒,那么将来房价慢慢都会回撤,横盘!但卖地的步伐不会停止,继续下一个新城!

提问:广叔您好,我是单身女纸,工作在东西湖,但是不想在吴家山那一片买,我想买新房,但是到现在还没上车,想买二手房,又觉得中介费贵。主要是考虑稍微中心一点,前期自住,后期父母住,为了工作通勤交通方便。手里100个,可公积金贷款。请问您有什么新房或者二手房的小区推荐的吗?

回答:你好,大汉口片区自住新盘可以关注汉悦府坤景,星河2049,幸福湾,仁恒,中信等。 二手房关注泛海,汉口万科传奇,梦湖香郡等。

提问:您好广叔,现在考虑2022年小孩上初中的问题, 总价500-750(首套), 请问有学区房推荐吗? 目前在关注的: 深中的,嘉多利两房,金丽豪苑一房两房等等; 南外高新:滨福世纪一房等。 请推荐一下,或更好的建议。

回答:你好,区位对比南外高新优于深中 罗湖板块整体跑输大势,只能靠学区支撑,未来动力太弱 总价500-750也可以关注宝中学位。

提问:你好广叔,老公工作性质长期在外出差,汉口火车站,机场最近5年需要使用频率比较高。想在后湖花样年花好园,汉悦府琨瑾,或者常青花园二手房购置一套地铁,学区,自住改善。手里子弹80,月供可1W左右。请问广叔,该选哪些楼盘?我老公的工种也许5年以后回武汉在光谷有更多工作机会,这种,要考虑去光谷置业吗?普通阶层,所以想一步到位。后期换房的话代价太大。谢谢广叔。

回答:你好,子弹80,如果汉口和光谷都有自住需求,建议分别买入2套低价潜力盘。 汉口比较推荐幸福时代大家和百步亭和谐里。二手房可以关注常青花园。 光谷东可以看看联投光谷瑞园或者朗诗 山水年华淘二手笋,租金可以覆盖一部分月供。 只考虑一套改善自住,可以关注花好园。

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