好利来里市民悠闲地品尝着奶茶;花店里应季的鲜花上市,路过逛街的人们也忍不住买一束;商场内的餐饮企业也恢复了往日的人气……4月29日,重庆石桥铺商圈仁悦天地迎来了开业一周年的日子,作为石桥铺商圈首家汇集品质生活、时尚潮流、流行风尚、儿童潮玩、环球美食、娱乐欢聚于一体的全业态一站式购物中心,去年月平均销售额在2000万元左右。

仁悦天地外景。

仁悦天地

今年,石桥铺商圈品质提升项目作为“五大重点聚焦行动”之一,各项提升工程正在稳步推进,全业态购物中心仁悦天地将如何趁势而上?“月销售额2000万元,只是商圈的初步阶段,目前仁悦天地还处于培育期,经过3—5年的培育期,仁悦天地的运营才会发展成熟。”仁悦天地经营管理单位,重庆鹏恒商业管理有限公司总经理田震说,在石桥铺商圈品质提升项目中,仁悦天地将努力发挥商业综合体的引领作用,成为石桥铺商圈的“弄潮儿”。

仁悦天地

培育期结束后月销售额可突破6000万元

“根据商圈的发展规律,第一年在适应阶段,需要经过几年的阶段式培育。”田震介绍,在仁悦天地去年开门营业的时候,达到了96%的签约率和90%的开业率。开业前三天,仁悦天地客流量累计50万人次,销售额更是突破了2500万,一举刷新石桥铺商圈商业开业新纪录。

舒适的购物环境。

开业后,仁悦天地平均日流量保持在2.5万人次,周末的销售额突破了80万元每天,而每个月的销售额也保持在2000万元左右,石桥铺片区的市民购物休闲不必跑到大坪龙湖时代天街和杨家坪商圈,购物便在仁悦天地多个品牌挑选,逛逛永辉超市购买日常生活物资。

舒适的购物环境。

“受到疫情影响,商圈的娱乐服务业和餐饮行业呈下降趋势,虽然现在仁悦天地所有的商铺都开门营业,但是开业率只有60%,目前仁悦天地平均每天人流量在1.2万人次左右。”田震说,仁悦天地采取了从1月29日到4月29日,一季度减免三个月租金,后续又陆续出台支持优惠政策,切实帮助小微企业和商户渡过难关,但也造成了自身企业财务压力。

“经过3—5年的建设之后,仁悦天地将会发展成熟,届时的月销售额会达到3500万元—4000万元这样一个水平,而在五年后经过运营调整,月销售额将会突破6000万元,这在重庆的商业综合体中也能处于中上水平。”田震说。

错位发展释放消费潜力

应对当前商业综合体的发展趋势,田震及其团队也对仁悦天地进行着调整,田震和团队在对客户需求调研中发现,受疫情影响,许多消费者在家中穿着宽松舒适的衣服,随着生产生活秩序恢复正常,这一习惯也融入了日常生活中。表现在消费特征上,消费者更偏向于购买运动潮牌类衣物,而且对儿童用品这一类的消费趋势正在增长。

舒适的购物环境。

“由于之前的消费潜力没有得到释放,许多商家对各季的产品都有库存。”田震介绍,针对这一消费需求和市场状况,仁悦天地将引入国际国内运动潮牌为集合的城市奥莱,对商场进行升级调整。

在石桥铺商圈内,没有一家真正的城市奥莱商场,石桥铺片区距离璧山奥特莱斯以及渝北奥特莱斯都有一定的距离,而且周围大坪商圈和杨家坪商圈都没有大型城市奥莱。“引入城市奥莱可以与周围的商圈形成错位发展,构造石桥铺商圈独特的优势,根据调整,仁悦天地疫情期间已经引入阿迪达斯、耐克形象店、新东方教育作为升级调整开始。”田震介绍,石桥铺商圈在3公里范围内,有150万人居住,而在5公里内,有300万人居住,释放消费潜力的发展空间巨大。

招商国内外一线品牌,吸引优质消费人群

舒适的购物环境。

“每个商圈都有商业综合体,仁悦天地作为全业态商业综合体,将成为石桥铺商圈升级的基础。”田震说,石桥铺商圈周围潜在的消费人群以及交通流量、过往的人流量,都表明了商圈发展的潜力,但由于附近基础设施正在提档升级,交通红利还未释放,过往车流人流不能直接进入购物中心,仁悦天地2300多个智能停车位,虽然有白天免费6小时的优惠,但使用率长期只有30%左右。

据悉,位于石杨路与科园一路、石桥铺立交上跨桥交汇处的星光汇地下人行通道正在修建,通道出口一侧连接石桥铺IT数码商圈的佰腾数码广场,一侧连接仁悦天地,横向跨越石杨路,仁悦天地侧的出入口有3个,其中1个直达仁悦天地下沉广场。在朝阳路渝州交易城路段,双向四车道改造工程也将在五月底完工,届时石桥铺商圈的交通问题将得到改善,逐步释放交通流量的区位优势。

“目前仁悦天地正在提升招商质量,继续瞄准国际和国内大型一线连锁品牌,这样才能保持商场的稳定性和持续性,提升商圈的吸附力。”田震说,仁悦天地招商品质的提升将影响石桥铺商圈的消费人群,在未来,石桥铺商圈将会吸引一大批优质消费者,并形成固定的消费人群。

据了解,石桥铺商圈品质提升项目已完成核心区域产业发展情况和重大建设项目清单梳理,正在筹备成立石桥铺商圈管理机构、召开商圈数码招商推介会,石桥铺商圈的明天,值得期待。