“轨道交通3号线才刚刚开通,这么好的位置上的商场怎么说关闭就关闭了?”1月9日,合肥市民赵先生反映,位于合肥市潜山路沿线黄潜望商圈的商之都新华国际店门口贴出公告,声明停止营业。记者实地探访发现,该商场大门紧锁,门外商户正在搬东西。

据悉安徽商之都股份有限公司合肥新华店因2017年的销售额未达到2亿元,法院终审判决安徽新华房地产有限公司(以下简称新华公司)与该店解除协议

商之都新华国际店大门上锁

反映 家门口商场关门了

1月9日,合肥市民赵先生给本报打来热线电话,反映位于合肥市蜀山区新华国际广场的商之都贴出公告,声明停止营业。“好好的商场说关就关了,不知道是因为经营不善还是其他什么原因。”赵先生告诉记者,他就住在商场附近,商场给日常生活带来了不少便利。赵先生表示,平常孩子在这里上早教课,老人家也会在商场的超市买菜。“商场突然告知说停止经营了,我们也不知道咋回事,早教课都不知道该去哪里上。”赵先生说。

家住附近新华优阁公寓的江女士说,她是该商场一家美容店的老会员,平时会定期过来做美容。“自从上个月底店家搬走后,我还没再找到一个合适的美容店。”据江女士介绍,“上个月就听美容店老板说商场要关了,所有店家都得撤走。”江女士告诉记者,虽然提前半个月知道这个消息,还是对这大型商超突然停止营业感到很不解。

玻璃门上贴着停业公告

探访 商场出入口已上锁

1月9日下午,记者来到位于新华国际广场的商之都发现,商场几个出入口的大门都用锁锁上了。记者通过透明玻璃门往内看,并未看到有人员走动。大门两侧玻璃上贴着两张印着公告的红色纸张,上面写着“商之都已停止营业,商场暂不对外开放,请勿进入,非经许可擅自入内者,我公司将依法追究法律责任。

随后,记者来到该商场旁边的商之都红府超市门口,搬家工人正从里面抬出桌椅。工人走出后,一位穿着红色工作服的女士称自己是红府超市的工作人员并锁上了大门。经询问得知,商场里面的商户目前已经全部关门,具体原因不太清楚。红府超市的大门上还贴着一张紧急通知,上面写着“为配合新华广场商户撤出资产设备,维护消费者安全,经红府公司研究决定,自元月4日起,红府超市新华广场店暂时停止营业。”落款日期为2020年元月4日。

商户 不同程度蒙受损失

商场突然关门对商户影响大吗?1月9日下午,记者在商之都红府超市店旁边看到一家蛋糕店正在往外搬东西。“我是1月5日接到通知说要我们搬走,最迟1月10日前要搬完。”该蛋糕店一位负责撤场工作的男士告诉记者,自己是接到蛋糕店领导的通知要搬走的,具体公司和商场怎么协商的还不得而知。“就是可惜了这店的装修,原先花了不少钱。”该负责人告诉记者。

当天下午,记者联系到已在商场入住两年的一家美容店负责人李先生。据其介绍,2019年2月份,新华公司的工作人员就向商户告知,暂时不要把租金交给商之都商场。“我们那个时候知道,可能是商场和出租方新华公司有矛盾在打官司。”李先生说,2019年12月上旬,商之都的工作人员就通知让商户搬走。据介绍,因自己家店铺于2019年12月底前到期,商场不给续约,店老板只好另外选择地址。

“我们家店入驻才两年,这次不给续约让我们损失不少,以前装修花了不少钱。”李先生告诉记者,虽然商场给了经营户一定的补偿,但总体还是有损失。

商之都商场内一家舞蹈店的老板洪先生告诉记者,在商之都通知他的店铺不给续约后,他便找到了另外的地方继续开店。据其介绍,2019年年底,商之都的相关工作人员口头和书面都告知了商场内的商户要撤场。“是因为商之都跟新华公司一直在打官司,前不久二审判决解除了双方的租赁协议,我们就赶紧找地方搬走了。”洪先生在接受记者采访时表示,目前商场内大部分商家已经撤场。

原因 商场销售额未达标

1月9日下午,记者以想入驻商场为由联系了新华公司招商部的相关工作人员,据其介绍,商之都新华国际店是因为经营不善被收回出租场地,未来是否自营还不得而知。随后,记者联系了商之都办公室的工作人员,“是对方(新华公司)不愿意租给我们了。”据其介绍,商之都新华国际店之所以撤场是因为新华公司不愿意继续出租场地。随后,商之都经营发展部员工告知记者同样是此原因。

1月8日下午,记者在中国裁判文书网上看到安徽省高级人民法院于2019年11月12日发布的《安徽新华房地产有限公司、安徽商之都股份有限公司合肥新华店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书》,判决新华公司与商之都公司之间于2012年12月31日签订的《物业租赁协议》于2018年12月18日解除;商之都公司、商之都新华店于判决生效之日起30日内返还新华公司位于合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A幢商101、201、301、401,B幢商101、201、301、401,办公楼C幢商101、201、301、401的房屋;商之都公司、商之都新华店于判决生效之日起30日内支付新华公司2018年7月1日至2018年12月31日的租金139.38万元及逾期付款利息。记者看到该判决书上显示,此为终审判决。

此外,记者在裁判文书上看到,新华公司与商之都公司在合同中约定的如果第5个日历年(即2017年)末销售额达不到2亿元或第10个日历年末销售额达不到4亿元,双方均可提出终止协议,即双方在商之都公司未达到销售额标准时,均享有解除合同终止协议履行的权利,一审判决新华公司要求解除案涉协议的约定条件已经成就并判令解除案涉《物业租赁协议》,二审认为一审判决符合双方合同约定和本案实际情况,并无不当。判决新华公司与商之都公司之间签订的《物业租赁协议》于2018年12月18日解除。

专家观点

传统商业转型势在必行

1月9日下午,云掌财经总编张明向记者分析了他的看法。他认为目前合肥市商业体量过剩。张明说,此次闭店的商之都新华店地处三区交会的黄潜望商圈,兼得老城区的繁华与新区蓬勃发展的活力,但集中了新华国际广场商业街、港汇广场、大唐国际购物中心、华邦伊赛特等多个商业体。

张明说,老牌商场还受到新零售冲击。“提及传统百货,许多人的印象都是熙熙攘攘的人群,而非舒适惬意的购物场所。事实上,这也是传统百货的弊病所在。消费者在传统百货门店购物时必须要到统一的商场收银台去支付,主要是针对零售商品;而在购物中心,消费者可以直接在品牌店内完成支付,并且通过多个业态之间的结合满足消费者休闲娱乐的需求。”张明告诉记者,老牌商场经营情况不尽如人意的原因不在于自营百货模式有问题,而在于对这一模式的优势是否结合了当地市场,是否充分有效利用。在电商冲击下,货品丰富不再占有优势,快经济、快文化下占主流的快时尚,对百货业来说是巨大的竞争对手,若无法及时调整,即会影响到品牌的总体经营。

张明认为,经营成本的增加导致老牌商场走向停业之路。“电商带走了购物的人流,但阻挡不住商业面积不断增长,房租成本、人工成本高速上扬,但实际销售和消费的增长却不断下滑,是造成传统零售业呈现关店潮的原因。”张明表示,传统百货业的突围势在必行,其未来的成功与否取决于是否充分理解新的消费人群,新的垂直零售领域和场景,以及是否能够打造新的购物体验,更好地满足居民消费升级需要。 (转自中安在线)